1215 Route 277 · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
145 300 $
Unifamiliale · 910 $/m² · 159,7 m² · constr. 1935 · terrain 3 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,3 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 200 $
Rôle antérieur 60 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103578710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
28030103578710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 28 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 033 $ Poids 25 % |
| 2 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 162 973 $ Poids 18 % |
| 3 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +51 217 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 569 579 $ Poids 17 % |
| 4 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 195 330 $ Poids 13 % |
| 5 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 121 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-17 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 436 216 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (4 270 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.