1195 Route 204 E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 83,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,7 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 104 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103596186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
28030103596186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 56 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 294 m · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 387 $ Poids 37 % |
| 2 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 166 029 $ Poids 28 % |
| 3 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 445 $ Poids 24 % |
| 4 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 104 514 $ Poids 11 % |
| 5 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 529 $ Poids 8 % |
| 6 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 877 $ Poids 6 % |
| 7 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 207 778 $ Poids 5 % |
| 8 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 216 723 $ Poids 4 % |
| 9 | 315, Route de la Grande-Ligne Nord, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 166 000 $ (1 840 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 834 $ Poids 1 % |
| 10 | 995, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 127 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 263 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-11 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-18 · 3.9 km · Vendu 481 250 $ (5 231 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 753 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 447 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.