1189 Route 204 E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 93 m² · constr. 1982 · terrain 2 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 187 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103596530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
28030103596530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 70 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 369 m · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 222 $ Poids 59 % |
| 2 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 829 m · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +775 $ | 167 484 $ Poids 33 % |
| 3 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 178 933 $ Poids 23 % |
| 4 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 229 187 $ Poids 22 % |
| 5 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 108 640 $ Poids 16 % |
| 6 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 685 $ Poids 15 % |
| 7 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 279 $ Poids 15 % |
| 8 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 186 324 $ Poids 12 % |
| 9 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 279 090 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 039 $ Poids 8 % |
| 11 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 414 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 224 825 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.