1210 Route 204 E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 141,3 m² · constr. 1916 · terrain 149 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 690 m²
Frontage
1 107,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 129 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103599789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
28030103599789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 80 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 530 957 $ Poids 37 % |
| 2 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 117 708 $ Poids 35 % |
| 3 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 172 026 $ Poids 16 % |
| 4 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 216 216 $ Poids 16 % |
| 5 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 896 $ Poids 12 % |
| 6 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 300 877 $ Poids 11 % |
| 7 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 336 $ Poids 7 % |
| 8 | 307, rue Gagné, Lac-Etchemin 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 128 000 $ (1 128 $/m²) 113,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 190 440 $ Poids 4 % |
| 9 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 105 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-17 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 412 005 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (4 270 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 674 $ Poids 0 % |
| 12 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 223 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.