1285 Route 277 · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
152 200 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 98 m² · constr. 1955 · terrain 1 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 100 $
Rôle antérieur 54 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103605166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
54 200 $
ID provincial
28030103605166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 30 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 383 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 550 $ Poids 71 % |
| 2 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 655 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 226 $ Poids 51 % |
| 3 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 516 m · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 889 $ Poids 49 % |
| 4 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 963 $ Poids 44 % |
| 5 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 995 m · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 872 $ Poids 43 % |
| 6 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 81 m · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 166 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 0 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 299 $ Poids 37 % |
| 8 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 59 m · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 178 017 $ Poids 28 % |
| 9 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 252 466 $ Poids 26 % |
| 10 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 383 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 246 072 $ Poids 21 % |
| 11 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 510 m · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 419 $ Poids 21 % |
| 12 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 64 392 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.