1275 Route 277 · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 137,8 m² · constr. 1925 · terrain 3 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 172 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103605192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
28030103605192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 68 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 423 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 592 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 221 970 $ Poids 54 % |
| 3 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 327 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 176 739 $ Poids 35 % |
| 4 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 450 $ Poids 32 % |
| 5 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 523 610 $ Poids 26 % |
| 6 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 105 m · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 297 289 $ Poids 19 % |
| 7 | 307, rue Gagné, Lac-Etchemin 2024-03-27 · 619 m · Vendu 128 000 $ (1 128 $/m²) 113,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 188 467 $ Poids 12 % |
| 8 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 106 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 147 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 566 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 324 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 413 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.