1271 Route 277 · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 119,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 159 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103614037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
28030103614037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 65 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 510 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 769 $ Poids 72 % |
| 2 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 521 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 111 248 $ Poids 70 % |
| 3 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 695 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 074 $ Poids 54 % |
| 4 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 782 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 331 930 $ Poids 45 % |
| 5 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 389 m · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 197 062 $ Poids 45 % |
| 6 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 134 $ Poids 42 % |
| 7 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 128 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 267 498 $ Poids 38 % |
| 8 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 869 m · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 865 $ Poids 30 % |
| 9 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 0 m · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 030 $ Poids 25 % |
| 10 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 127 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 120 149 $ Poids 22 % |
| 11 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 415 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 137 $ Poids 21 % |
| 12 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 510 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 265 752 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.