1265 Route 277 · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 139,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 159 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103632074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
28030103632074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 61 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 827 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 219 $ Poids 71 % |
| 2 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 987 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 989 $ Poids 39 % |
| 3 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 716 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 650 $ Poids 30 % |
| 4 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 593 128 $ Poids 28 % |
| 5 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 327 470 $ Poids 19 % |
| 6 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 307 m · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 301 790 $ Poids 17 % |
| 7 | 307, rue Gagné, Lac-Etchemin 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 128 000 $ (1 128 $/m²) 113,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 189 594 $ Poids 8 % |
| 8 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 127 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 467 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-17 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 470 382 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.