1239 Route 277 · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 73 m² · constr. 1980 · terrain 9 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 212,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 85 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103640973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
28030103640973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 48 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 228 945 $ Poids 49 % |
| 2 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 657 m · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 160 841 $ Poids 28 % |
| 3 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 766 $ Poids 24 % |
| 4 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 652 $ Poids 7 % |
| 5 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 210 477 $ Poids 5 % |
| 6 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 201 036 $ Poids 2 % |
| 7 | 995, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (1 127 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 347 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 466 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.