1255 Route 277 · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
181 800 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 109,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 75 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103641027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
28030103641027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 39 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 933 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 687 $ Poids 62 % |
| 2 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 35 m · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 132 $ Poids 59 % |
| 3 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 450 m · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 287 $ Poids 54 % |
| 4 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 320 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 660 $ Poids 45 % |
| 5 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 866 $ Poids 37 % |
| 6 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 507 $ Poids 28 % |
| 7 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 550 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 163 $ Poids 28 % |
| 8 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 529 m · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 186 271 $ Poids 24 % |
| 9 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 264 899 $ Poids 23 % |
| 10 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 423 m · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 971 $ Poids 20 % |
| 11 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 933 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 256 324 $ Poids 19 % |
| 12 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 140 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.