230 5E RANG · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
154 300 $
Unifamiliale · 1 267 $/m² · 121,8 m² · constr. 1938 · terrain 4 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 70 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112906493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
28030112906493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 30 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 134 235 $ Poids 20 % |
| 2 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 777 $ Poids 17 % |
| 3 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 776 $ Poids 12 % |
| 4 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 177 466 $ Poids 10 % |
| 5 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 189 856 $ Poids 6 % |
| 6 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 139 094 $ Poids 6 % |
| 7 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 889 $ Poids 2 % |
| 8 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 091 $ Poids 1 % |
| 9 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 515 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 381 $/m²) 130,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 190 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.