515 Route 204 E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 143,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,5 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 183 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113106927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
28030113106927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±92.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 69 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 578 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 170 092 $ Poids 38 % |
| 2 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 76 737 $ Poids 15 % |
| 3 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 221 545 $ Poids 3 % |
| 4 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +56 727 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 541 $ Poids 2 % |
| 5 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 128 548 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-17 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 485 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (4 270 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 327 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.