940 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 130 400 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113107955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
28030113107955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 61 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 425 m · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 550 $ Poids 87 % |
| 2 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 648 m · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 545 $ Poids 81 % |
| 3 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 428 m · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 267 749 $ Poids 57 % |
| 4 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 530 m · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 080 $ Poids 46 % |
| 5 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 684 m · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 174 585 $ Poids 25 % |
| 6 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 124 716 $ Poids 14 % |
| 7 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 199 810 $ Poids 13 % |
| 8 | 175, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 481 250 $ (5 231 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 753 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 472 232 $ Poids 5 % |
| 9 | 166, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-10-22 · 2.9 km · Vendu 239 000 $ (2 434 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −22 705 $ | 258 063 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, Chemin du Lac Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-02-12 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 552 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 245 150 $ Poids 1 % |
| 11 | 114, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-11 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 475 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.