269 5E RANG · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 101 m² · terrain 185 958,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 958,5 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 170 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113130851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
28030113130851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 82 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 805 m · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 558 $ Poids 69 % |
| 2 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 860 m · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 155 $ Poids 68 % |
| 3 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 874 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 141 $ Poids 44 % |
| 4 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 919 m · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 616 $ Poids 44 % |
| 5 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 886 m · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 736 $ Poids 44 % |
| 6 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 287 $ Poids 37 % |
| 7 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 831 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 201 $ Poids 33 % |
| 8 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 963 m · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 491 $ Poids 20 % |
| 9 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 756 $ Poids 15 % |
| 10 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 522 $ Poids 11 % |
| 11 | 175, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-18 · 2.7 km · Vendu 481 250 $ (5 231 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 753 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 542 $ Poids 4 % |
| 12 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 496 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.