995 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
93 200 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 71 m² · constr. 1900 · terrain 1 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 000 $
Rôle antérieur 37 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113220351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
38 300 $
Rôle antérieur
37 700 $
ID provincial
28030113220351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±250.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 9 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-02 · 5 m · Vendu 80 000 $ (1 127 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 71 % |
| 2 | 116, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 300 $ Poids 0 % |
| 3 | 147, Route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-02-28 · 4.4 km · Vendu 278 500 $ (3 718 $/m²) 74,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 295 484 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.