1159 Route 204 E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 103,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 141 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113478721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
28030113478721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 63 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 893 $ Poids 25 % |
| 2 | 105, Chemin du Lac Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 552 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 259 845 $ Poids 11 % |
| 3 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 172 813 $ Poids 11 % |
| 4 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 607 $ Poids 7 % |
| 5 | 114, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 835 $ Poids 7 % |
| 6 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 236 120 $ Poids 5 % |
| 7 | 175, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-18 · 2.7 km · Vendu 481 250 $ (5 231 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 753 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 499 695 $ Poids 3 % |
| 8 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 335 $ Poids 3 % |
| 9 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +713 $ | 185 462 $ Poids 2 % |
| 10 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 113 156 $ Poids 2 % |
| 11 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 884 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 233 358 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.