1155 Route 204 E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 134,3 m² · constr. 1908 · terrain 3 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 831,3 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 104 800 $ +107.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113487285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
28030113487285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 78 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (4 270 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 729 $ Poids 4 % |
| 2 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 91 208 $ Poids 4 % |
| 3 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 516 263 $ Poids 4 % |
| 4 | 100, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 402 795 $ Poids 4 % |
| 5 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 075 $ Poids 3 % |
| 6 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 110 760 $ Poids 2 % |
| 7 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 293 702 $ Poids 1 % |
| 8 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 318 828 $ Poids 1 % |
| 9 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 162 601 $ Poids 1 % |
| 10 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 203 673 $ Poids 1 % |
| 11 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 267 360 $ Poids 0 % |
| 12 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.