1180 Route 204 E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 73,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 146 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113514819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
28030113514819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 64 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 256 579 $ Poids 14 % |
| 2 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 173 833 $ Poids 12 % |
| 3 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 952 $ Poids 6 % |
| 4 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 805 $ Poids 4 % |
| 5 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 790 $ Poids 2 % |
| 6 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 554 $ Poids 1 % |
| 7 | 116, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 497 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 995, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 127 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 590, rang Saint-Pierre, Sainte-Justine 2024-12-20 · 3.8 km · Vendu 50 700 $ (587 $/m²) 86,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 725 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 61 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.