1190 Route 204 E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 147,3 m² · constr. 1972 · terrain 96 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 100 m²
Frontage
359,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 171 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113526213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
28030113526213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 80 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 594 671 $ Poids 18 % |
| 2 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 164 $ Poids 17 % |
| 3 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 534 $ Poids 9 % |
| 4 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 499 $ Poids 7 % |
| 5 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 188 205 $ Poids 7 % |
| 6 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 307 028 $ Poids 6 % |
| 7 | 125, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (4 270 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-17 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 471 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 130 037 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +65 180 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.