1165 Route 204 E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 122,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 149 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113550157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
28030113550157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 64 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 283 $ Poids 22 % |
| 2 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 626 $ Poids 14 % |
| 3 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 023 $ Poids 9 % |
| 4 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 981 $ Poids 7 % |
| 5 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 604 255 $ Poids 7 % |
| 6 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 112 269 $ Poids 5 % |
| 7 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 818 $ Poids 5 % |
| 8 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 322 845 $ Poids 4 % |
| 9 | 105, Chemin du Lac Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 552 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 322 702 $ Poids 3 % |
| 10 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 985 $ Poids 3 % |
| 11 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 121 278 $ Poids 3 % |
| 12 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 207 770 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.