1150 Route 204 E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 167,2 m² · constr. 1970 · terrain 96 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 000 m²
Frontage
298,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 85 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123407807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
28030123407807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 83 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 270 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 970 $ Poids 6 % |
| 2 | 100, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 494 009 $ Poids 3 % |
| 3 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +66 959 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 630 762 $ Poids 2 % |
| 4 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 196 485 $ Poids 1 % |
| 5 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 839 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 137 834 $ Poids 0 % |
| 7 | 555, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (761 $/m²) 184 m² · constr. 1906 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.