1140 Route 204 E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 158,6 m² · constr. 1923 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 139 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123415078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
28030123415078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 80 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 270 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 609 $ Poids 9 % |
| 2 | 100, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 434 769 $ Poids 5 % |
| 3 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 567 270 $ Poids 2 % |
| 4 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 602 $ Poids 1 % |
| 5 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 186 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 572 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −9 418 $ | 113 967 $ Poids 0 % |
| 8 | 555, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (761 $/m²) 184 m² · constr. 1906 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 153 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.