1105 Route 204 E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 86,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,1 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 89 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123450463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
28030123450463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 54 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Chemin du Lac Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 552 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 195 $ Poids 31 % |
| 2 | 175, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 481 250 $ (5 231 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 753 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 456 539 $ Poids 28 % |
| 3 | 166, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (2 434 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 249 566 $ Poids 11 % |
| 4 | 113, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 461 796 $ Poids 11 % |
| 5 | 995, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 127 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 178 $ Poids 3 % |
| 6 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 549 $ Poids 2 % |
| 7 | 590, rang Saint-Pierre, Sainte-Justine 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 50 700 $ (587 $/m²) 86,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 725 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 65 671 $ Poids 2 % |
| 8 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 619 $ Poids 1 % |
| 9 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 259 268 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 909 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 213 399 $ Poids 1 % |
| 12 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.