1120 Route 204 E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 117,4 m² · constr. 1957 · terrain 459 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 200 m²
Frontage
390,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 178 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123495415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
28030123495415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 83 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Chemin du Lac Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 552 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 106 $ Poids 41 % |
| 2 | 114, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 029 $ Poids 33 % |
| 3 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 479 $ Poids 20 % |
| 4 | 100, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 405 408 $ Poids 10 % |
| 5 | 166, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (2 434 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 286 682 $ Poids 7 % |
| 6 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 410 $ Poids 3 % |
| 7 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 912 $ Poids 3 % |
| 8 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 167 $ Poids 1 % |
| 9 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −37 573 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 489 310 $ Poids 1 % |
| 10 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 444 806 $ Poids 0 % |
| 12 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 276 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.