278 6E RANG · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
139 900 $
Autre · 4 695 $/m² · 29,8 m² · constr. 2008 · terrain 100 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 600 m²
Frontage
156,1 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
51 300 $
Rôle antérieur 49 900 $ +2.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132923780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
22 900 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
28030132923780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 25 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 6e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (7 375 $/m²) 33,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 224 284 $ Poids 10 % |
| 2 | 163, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (7 656 $/m²) 20,9 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 875 $ Poids 0 % |
| 3 | 163, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (4 306 $/m²) 20,9 m² Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.