Rang SAINT-PIERRE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
149 000 $
Autre · 4 627 $/m² · 32,2 m² · terrain 268 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 800 m²
Frontage
—
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 67 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163479593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
1 100 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
28030163479593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 29 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rang Sainte-Marie-Ouest, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 136, Chemin du Lac Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 362 $ Poids 1 % |
| 3 | 169, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 234 000 $ Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 951 $ Poids 0 % |
| 4 | 189, 3e-et-4e Rang, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 233 000 $ Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 240 $ Poids 0 % |
| 5 | 163, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-18 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (7 656 $/m²) 20,9 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 808 $ Poids 0 % |
| 6 | 1081 and 1091, route des Églises, Sainte-Justine 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (13 425 $/m²) 36,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (4 306 $/m²) 20,9 m² Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.