153 Rue CEDRES · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 138,9 m² · constr. 1999 · terrain 5 976,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 976,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 138 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112322587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
28035112322587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±157.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
166 700 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 22 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (926 $/m²) 124,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 974 $ Poids 7 % |
| 2 | 120, route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 381 $/m²) 130,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 437 $ Poids 1 % |
| 3 | 3551, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-29 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 551 $/m²) 117,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 542 $ Poids 0 % |
| 4 | 3325, 42e Rue, Saint-Prosper 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 448 $ Poids 0 % |
| 5 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 388 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 3125, 42e Rue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (3 029 $/m²) 130,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 414 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-25 · 4.2 km · Vendu 212 000 $ (1 633 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 275 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.