196 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
115 700 $
Autre · terrain 142 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 800 m²
Frontage
206,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
87 700 $
Rôle antérieur 60 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112401652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
28035112401652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 850 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 5 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 891 m · Vendu 133 000 $ (1 348 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 324 $ Poids 40 % |
| 2 | 120, route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 381 $/m²) 130,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 3 % |
| 3 | 3680, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (926 $/m²) 124,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 669 $ Poids 2 % |
| 4 | 100, rue Gagné, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 87 000 $ (1 719 $/m²) 50,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 062 $ Poids 1 % |
| 5 | 3821, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (1 115 $/m²) 381,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 0 % |
| 6 | rang Saint-Louis, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +8 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 465, 5e Rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 166 700 $ (2 315 $/m²) 72 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 3825, 4e Rue, Saint-Prosper 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 149 000 $ (2 110 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 3551, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 551 $/m²) 117,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 0 % |
| 10 | 425, 38e Avenue, Saint-Prosper 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 77 000 $ (3 392 $/m²) 22,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 881 $ Poids 0 % |
| 11 | 465, 5e Rue, Saint-Prosper 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (2 222 $/m²) 72 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 3815, 3e Rue, Saint-Prosper 2025-03-10 · 3.8 km · Vendu 87 000 $ (1 289 $/m²) 67,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 653 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.