174 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
413 600 $
Autre · 3 676 $/m² · 112,5 m² · constr. 1978 · terrain 497 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 500 m²
Frontage
338,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 452 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112540773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 300 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
28035112540773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
141 000 $
$/m² médian
1 758
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 45 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 133 000 $ (1 348 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 152 627 $ Poids 16 % |
| 2 | 120, route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 381 $/m²) 130,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 202 $ Poids 4 % |
| 3 | 3680, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (926 $/m²) 124,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 752 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.