116 Rue GAGNE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
146 300 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 21 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 012,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 100 $
Rôle antérieur 59 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132557412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
28035132557412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 10 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-09 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 763 $/m²) 87,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 765 $ Poids 1 % |
| 2 | 165, rue des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 133 000 $ (1 348 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 143 818 $ Poids 1 % |
| 3 | 220, Route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-11 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 973 $ Poids 0 % |
| 4 | 250, route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 271 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.