197 Rang MERISIERE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
420 900 $
Autre · 11 532 $/m² · 36,5 m² · constr. 2011 · terrain 707 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 500 m²
Frontage
513,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 213 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142060453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
38 700 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
28035142060453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 348
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 46 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rang de la Merisière, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (1 935 $/m²) 31 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 75 327 $ Poids 0 % |
| 2 | 290, rang Saint-Joseph, Sainte-Aurélie 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 171 495 $ (4 635 $/m²) 37 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 218 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.