202 Rang MERISIERE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 112,2 m² · constr. 2019 · terrain 55 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 000 m²
Frontage
238,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 226 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142150605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
28035142150605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
166 700 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 62 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang de la Merisière, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-22 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 328 $ Poids 50 % |
| 2 | 165, rue des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 133 000 $ (1 348 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 167 720 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, 11e Rang, Sainte-Aurélie 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 856 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.