Rang MERISIERE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
89 600 $
Autre · terrain 21 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 706,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
30 200 $
Rôle antérieur 16 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152166621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
16 600 $
ID provincial
28035152166621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
164 500 $
$/m² médian
1 907
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 2 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang de la Merisière, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-22 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 44 % |
| 2 | 159, rang de la Merisière, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-24 · 348 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 046 $ Poids 40 % |
| 3 | 143, rang de la Merisière, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (1 935 $/m²) 31 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 9 % |
| 4 | 147, rang 11, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (9 100 $/m²) 52,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 507 $ Poids 3 % |
| 5 | 109, rue Léopoldville, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 542 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, rue Léopoldville, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (998 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 0 % |
| 7 | 284, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-25 · 4.2 km · Vendu 78 071 $ (544 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 274, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-12-18 · 4.3 km · Vendu 159 000 $ (1 195 $/m²) 133 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.