190 Route GRANDE-LIGNE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 103,6 m² · constr. 1930 · terrain 450 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 596,7 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 196 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152663546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
28035152663546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 448
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 24 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 357 $ Poids 32 % |
| 2 | 155, Route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 763 $/m²) 87,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 175 455 $ Poids 30 % |
| 3 | 250, route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 84 910 $ Poids 14 % |
| 4 | 153, 3e-et-4e Rang, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 969 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.