158 Rang MERISIERE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 219,8 m² · constr. 2018 · terrain 139 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 400 m²
Frontage
213,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 273 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162227029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
28035162227029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 79 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rang de l'Église, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 268 000 $ (1 448 $/m²) 185,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 344 754 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.