154 Rang MERISIERE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 107,8 m² · constr. 2024 · terrain 20 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 898,4 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 171 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162268207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
28035162268207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 36 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang de la Merisière, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 025 $ Poids 7 % |
| 2 | 250, route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 712 $ Poids 2 % |
| 3 | 220, Route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-11 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 819 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.