153 11E RANG · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
277 800 $
Autre · 4 438 $/m² · 62,6 m² · constr. 2021 · terrain 104 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 900 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 134 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172048794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
28035172048794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 018
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 24 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rang 11, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-04-26 · 171 m · Vendu 475 000 $ (9 100 $/m²) 52,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 653 825 $ Poids 16 % |
| 2 | 105, rue Léopoldville, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (998 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 177 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.