145 11E RANG · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
155 300 $
Unifamiliale · 980 $/m² · 158,4 m² · constr. 1920 · terrain 4 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 755,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 77 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172136349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
28035172136349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±148.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 11 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 78 071 $ (544 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 226 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −3 904 $ | 85 416 $ Poids 0 % |
| 2 | 274, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 159 000 $ (1 195 $/m²) 133 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 212 631 $ Poids 0 % |
| 3 | 133, rang de l'Église, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 268 000 $ (1 448 $/m²) 185,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 504 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.