139 11E RANG · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
306 900 $
Autre · 9 561 $/m² · 32,1 m² · terrain 450 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 300 m²
Frontage
193 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 255 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172180479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
30 600 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
28035172180479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±163.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 28 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rang de la Merisière, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 935 $/m²) 31 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 169 $ Poids 9 % |
| 2 | 290, rang Saint-Joseph, Sainte-Aurélie 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 171 495 $ (4 635 $/m²) 37 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 034 $ Poids 0 % |
| 3 | 80, rang B, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (11 111 $/m²) 36 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.