137-139 Rang MERISIERE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
298 800 $
Autre · 2 011 $/m² · 148,6 m² · constr. 2018 · terrain 74 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 000 m²
Frontage
121,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 144 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172207010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
28035172207010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 27 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang de la Merisière, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 501 743 $ Poids 4 % |
| 2 | 284, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 78 071 $ (544 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 226 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +7 807 $ | 94 463 $ Poids 4 % |
| 3 | 274, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 159 000 $ (1 195 $/m²) 133 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 214 723 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.