115 Rang MERISIERE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
147 200 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,3 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 88 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172377338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
28035172377338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±213.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 584
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 10 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 271 $ Poids 14 % |
| 2 | 220, Route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-11 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 292 373 $ Poids 5 % |
| 3 | 165, Rang de la Merisière, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 402 $ Poids 0 % |
| 4 | 155, Route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 763 $/m²) 87,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 765 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.