240 Route GRANDE-LIGNE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
79 500 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 46,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 500 $
Rôle antérieur 29 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172529309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
29 400 $
ID provincial
28035172529309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 448
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 1 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Léopoldville, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (998 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 994 $ Poids 2 % |
| 2 | 100, rue Gagné, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 87 000 $ (1 719 $/m²) 50,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 82 579 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.