258 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 1 756 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 116 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172574133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
28035172574133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±111.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 448
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 14 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-29 · 350 m · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 263 $ Poids 73 % |
| 2 | 220, Route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 297 773 $ Poids 45 % |
| 3 | 155, Route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 763 $/m²) 87,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 058 $ Poids 3 % |
| 4 | 153, 3e-et-4e Rang, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-03 · 4.5 km · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 118 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.