282 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
88 400 $
Unifamiliale · 1 138 $/m² · 77,7 m² · constr. 1940 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 000 $
Rôle antérieur 41 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172591776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
28035172591776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 253
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 2 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 511 $ Poids 24 % |
| 2 | 155, Route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 763 $/m²) 87,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 369 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.