105 Rue PRESBYTERE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 1 150 $/m² · 372,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,7 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 250 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172595531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
28035172595531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 448
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 47 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rang de l'Église, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-10 · 669 m · Vendu 268 000 $ (1 448 $/m²) 185,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 386 634 $ Poids 1 % |
| 2 | 284, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-25 · 367 m · Vendu 78 071 $ (544 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 226 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +7 807 $ | 112 621 $ Poids 0 % |
| 3 | 274, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-12-18 · 301 m · Vendu 159 000 $ (1 195 $/m²) 133 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 245 148 $ Poids 0 % |
| 4 | 250, route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-29 · 499 m · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 606 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.