105 Rang MERISIERE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
178 200 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 102,8 m² · constr. 1938 · terrain 4 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 88 000 $ +101.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182400919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
28035182400919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±233.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 584
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 14 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 87 805 $ Poids 21 % |
| 2 | 220, Route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 126 $ Poids 6 % |
| 3 | 155, Route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 763 $/m²) 87,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 180 950 $ Poids 0 % |
| 4 | 165, Rang de la Merisière, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 726 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.