290 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
139 500 $
Unifamiliale · 819 $/m² · 170,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 85 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182501261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
28035182501261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 448
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 9 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-25 · 54 m · Vendu 78 071 $ (544 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 226 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 582 $ Poids 58 % |
| 2 | 133, rang de l'Église, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-10 · 877 m · Vendu 268 000 $ (1 448 $/m²) 185,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 295 592 $ Poids 52 % |
| 3 | 140, Route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (442 $/m²) 169,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 79 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.