103 Rue ERABLES · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 1 136 $/m² · 259,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658,1 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 199 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
192900107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
28035192900107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 070
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 26 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rang de l'Église, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 268 000 $ (1 448 $/m²) 185,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 373 349 $ Poids 0 % |
| 2 | 153, 3e-et-4e Rang, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 158 131 $ Poids 0 % |
| 3 | 497, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 842 $ Poids 0 % |
| 4 | 140, Route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (442 $/m²) 169,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 191 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.