105 Rue ERABLES · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
138 000 $
Unifamiliale · 1 091 $/m² · 126,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 339,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 76 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
192900509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
28035192900509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 9 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 3e-et-4e Rang, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 130 430 $ Poids 24 % |
| 2 | 497, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 604 $ Poids 10 % |
| 3 | 250, route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 842 $ Poids 0 % |
| 4 | 284, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-25 · 4.1 km · Vendu 78 071 $ (544 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 226 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +7 807 $ | 88 455 $ Poids 0 % |
| 5 | 274, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 159 000 $ (1 195 $/m²) 133 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 201 513 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.