186 3E-ET-4E RANG · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
254 800 $
Autre · 2 434 $/m² · 104,7 m² · constr. 1961 · terrain 423 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 000 m²
Frontage
261,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 177 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193062027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
28035193062027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 23 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2025-12-19 · 965 m · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 797 $ Poids 50 % |
| 2 | 153, 3e-et-4e Rang, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 551 $ Poids 28 % |
| 3 | 468, 3e et 4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 085 $/m²) 117,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 866 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.